流動(dòng)性不斷涌入香港，低息環(huán)境以及樓市供應(yīng)緊張使得香港的房地產(chǎn)泡沫不斷膨脹。為打壓樓市炒作風(fēng)潮，香港政府昨日公布緊急措施，宣布在現(xiàn)有印花稅4.25%的基礎(chǔ)上，加征額外印花稅。同時(shí)，降低抵押貸款比率，并進(jìn)一步收緊貸款按揭，限制樓市短期炒家的投機(jī)活動(dòng)。相關(guān)措施自今日起正式生效。
香港特別行政區(qū)財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華表示，目前在美日等國(guó)實(shí)行的量化寬松政策之下，香港的樓市炒作之風(fēng)熾熱，已經(jīng)顯得不正常，風(fēng)險(xiǎn)增高。香港樓價(jià)短期內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)異常升幅，比金融海嘯前2008年中的高位還上升超過(guò)20%，今年頭9個(gè)月升幅便達(dá)10%。此外，12個(gè)月以內(nèi)的短期炒賣(mài)今年內(nèi)增加114%，其中84%是房?jī)r(jià)低于300萬(wàn)港元的住宅，“由此可見(jiàn)，過(guò)去豪宅的熾熱炒風(fēng)已經(jīng)蔓延到一般住宅�！彼f(shuō)。
為了打擊短期炒賣(mài)，曾俊華宣布，從今日開(kāi)始，買(mǎi)入的物業(yè)在6個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售，除了繳交4.25%的物業(yè)印花稅外，買(mǎi)賣(mài)雙方需支付交易金額15%的額外印花稅；6至12個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售，特別印花稅稅率為10%；12個(gè)月至24個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售，稅率為5%。
香港金管局同時(shí)向銀行發(fā)出指引，要求交易金額在1200萬(wàn)港元以上住宅，最高按揭貸款從六成下調(diào)到五成；800萬(wàn)—1200萬(wàn)港元的住宅按揭從七成下調(diào)到六成，貸款總額不能超過(guò)600萬(wàn)港元；800萬(wàn)港元以下住宅貸款總額不能超過(guò)480萬(wàn)。工商物業(yè)的按揭貸款一律降低到五成以下。
多數(shù)本地地產(chǎn)代理認(rèn)為，短期樓市成交量料將受影響下跌。不過(guò)，有分析人士同時(shí)指出，內(nèi)地赴港炒家資金雄厚，不需要借貸，因此新措施生效后，政府要留意內(nèi)地炒家的資金是否取代本地炒家，并嚴(yán)密監(jiān)控海外資金利用空殼公司在香港炒樓的情況。
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