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| 首套房?jī)?yōu)惠利率基本絕跡 開(kāi)發(fā)貸全面收緊 |
發(fā)布時(shí)間：2011-2-25 來(lái)源：--- |
"京十五條"房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則落地一周，北京地區(qū)的房貸優(yōu)惠利率已難覓蹤影。上海地區(qū)還沒(méi)有全面取消房貸利率優(yōu)惠，但商品住宅成交量跌至歷史低點(diǎn)，讓業(yè)界對(duì)一季度的按揭房貸增量預(yù)期明顯悲觀。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸也在收縮。"肯定會(huì)有個(gè)別地產(chǎn)企業(yè)貸不到款項(xiàng)，但是整個(gè)銀行業(yè)的開(kāi)發(fā)貸不會(huì)全面叫停。"一家剛通過(guò)幾個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銀行人士告訴記者。
首套房貸款利率收緊
2月24日，本報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，工行、農(nóng)行、中行、建行等四大行已全面取消在北京地區(qū)的首套房貸款優(yōu)惠利率，執(zhí)行基準(zhǔn)利率成常態(tài)，部分客戶(hù)首套房貸款利率甚至上浮10%或更高；即便有個(gè)別銀行仍可申請(qǐng)8.5或9折利率優(yōu)惠，對(duì)于客戶(hù)資質(zhì)也有嚴(yán)苛的要求，基本很難獲得銀行審批。
據(jù)介紹，衡量客戶(hù)資質(zhì)有以下幾個(gè)方面：首先是客戶(hù)在銀行的個(gè)人資產(chǎn)總額，比如達(dá)到50萬(wàn)以上可能就被銀行默認(rèn)為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)；其次是客戶(hù)在銀行的存款期限長(zhǎng)短，期限越長(zhǎng)，資質(zhì)越好；另外，客戶(hù)的信用卡級(jí)別也是認(rèn)定客戶(hù)是否優(yōu)質(zhì)的一個(gè)參考條件。
北京的股份制銀行似乎尚未完全關(guān)上首套房利率優(yōu)惠的大門(mén)。上述招行客戶(hù)經(jīng)理表示，目前仍然能按照8.5折利率申請(qǐng)，雖然不能確保拿到這個(gè)利率，但不會(huì)高于基準(zhǔn)利率。中信和華夏銀行客戶(hù)經(jīng)理則分別表示首套房最多還可享受9折和8.5折利率優(yōu)惠。民生銀行和光大銀行的客戶(hù)經(jīng)理均表示，目前對(duì)于首套房貸最低也實(shí)施基準(zhǔn)利率，最高上浮10%。
不過(guò)，上海地區(qū)近期仍有首套房按揭貸款獲利率優(yōu)惠的案例出現(xiàn)。一位2月初拿到貸款的人士告訴記者，他是1月22日正式申請(qǐng)的貸款，1月31日補(bǔ)齊了所有資料，雖然時(shí)間在"新國(guó)八條"后，但過(guò)年后仍然拿到了"7成、7.5折"的首套房貸款。
上海一家國(guó)有銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人告訴記者，之前由于擔(dān)心年后政策變化，貸款發(fā)放多在1月份完成，因此2月份的發(fā)放明顯下降。至于利率優(yōu)惠沒(méi)有全面叫停，仍要看具體的客戶(hù)資質(zhì)。
截至本月20日，2月前20天上海商品住宅僅成交8.76萬(wàn)平方米，加上本周的成交量，市場(chǎng)預(yù)計(jì)整個(gè)2月份的商品住宅成交量或僅為15萬(wàn)平方米左右，低于此前最低31萬(wàn)平米的記錄。
二套房方面，各行都表示嚴(yán)格執(zhí)行貸款首付比例最低6成、利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定，部分銀行利率甚至上浮30%。"實(shí)際上即便是上浮30%也不一定批得下來(lái)。"招行一客戶(hù)經(jīng)理對(duì)本報(bào)記者表示。
"二套房本來(lái)就是政策限制對(duì)象，利率上浮10%只是銀行二套房利率的最低標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在房貸額度這么緊張，我們基本是上浮30%。"上述招行客戶(hù)經(jīng)理表示。
實(shí)際上，上浮利率越多的客戶(hù)可能獲得貸款審批的速度也越快。"額度一緊張，銀行自然會(huì)向利率高的房貸合同優(yōu)先放款，而放貸利率低于基準(zhǔn)利率的房貸合同等待的時(shí)間可能就更長(zhǎng)。"上述股份行零售銀行部人士表示。
開(kāi)發(fā)貸未全面叫停
開(kāi)發(fā)貸業(yè)務(wù)也在迅速收緊。而最令地產(chǎn)商人心惶惶的一則消息是，市場(chǎng)傳言多家銀行全面叫停開(kāi)發(fā)貸款。2月24日一早，一家房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，"很多銀行已經(jīng)全面停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款了，有的銀行還沒(méi)有接到通知，但是也已不給開(kāi)放商額度了�？磥�(lái)一手房銷(xiāo)售價(jià)真的要跌了。"
不過(guò)，這種說(shuō)法并沒(méi)有得到銀行業(yè)的確認(rèn)。在一家股份制銀行幾天前召開(kāi)的貸審會(huì)上，還通過(guò)了幾個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
"我們主要看三個(gè)指標(biāo)：開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，項(xiàng)目的資質(zhì)以及擔(dān)保條件。存量的該做還要繼續(xù)做，新增的可能會(huì)控制一下，但不會(huì)全面叫停。"該行一位人士告訴記者。
"項(xiàng)目的資質(zhì)要考察項(xiàng)目的位置、周邊環(huán)境以及資本金比例，但說(shuō)到底和當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平，以及房子預(yù)期能否賣(mài)出去有關(guān)，能賣(mài)出去就是好項(xiàng)目。"該人士說(shuō)。
記者了解到，因?yàn)閺你y行融資有困難，一家大型地產(chǎn)商的武漢項(xiàng)目正在采用有限合伙制地產(chǎn)基金的方式融資，規(guī)模為2億。
"為了吸引銷(xiāo)售渠道，代銷(xiāo)費(fèi)已經(jīng)由1.5%，上漲到稅后1.5%，目前的最新說(shuō)法是3000萬(wàn)以上的可以到2.5%，預(yù)期收益據(jù)說(shuō)可以超過(guò)30%。"一位私募人士告訴記者。 |
