前不久，有消息稱杭州兩樓盤出現(xiàn)“深度降價”，降幅達30%以上，成交均價、降幅均創(chuàng)2008年以來的新低。分析人士認為，杭州兩樓盤降價不是孤立的個案，而是整個樓市走勢的體現(xiàn)。
杭州兩樓盤“跳水”開賣
據(jù)媒體報道，近日二線城市杭州有兩個新樓盤出現(xiàn)開盤大幅降價，其降價幅度甚至超過三成。
9月4日，位于杭州下沙的酒店式公寓項目保利[簡介最新動態(tài)]灣天地開盤，其8900元/平方米的均價相比同區(qū)域價格直降4000元，528套房源在幾乎一搶而空。該項目也成為杭州樓市進入2011年后開盤當天預(yù)定量最高的樓盤。
而幾乎就在同一時間，保利灣天地的附近另一樓盤世茂[簡介最新動態(tài)]首府也傳出開盤降價消息。開盤3號樓以130平方米和160平方米戶型為主，起價為7800元/平方米，均價10200元/平方米，平均降幅達2000多元。
住房網(wǎng)首席評論員丁建剛表示，今年6月份的德信中外公寓的開盤價即是一年半前的價格，橋西板塊、臨平老城的樓盤價格都出現(xiàn)了大幅下降，一些新開樓盤的價格下跌非常明顯�！昂贾輼鞘邢碌巡皇勤厔荩鞘聦嵙��！�
據(jù)某全國性大型房地產(chǎn)商的杭州分公司銷售經(jīng)理透露，此前的新樓盤降價幅度大多在10%左右。不過，在持續(xù)的調(diào)控政策下，購房者對房價下跌的預(yù)期逐漸明朗。購房者對小幅度和非實質(zhì)性的價格下降缺乏熱情。就在保利灣天地之前，杭州多個樓盤降價開盤，然而購房者卻不為所動，8月6日低價開盤的麗晶灣到目前為止，銷售率只有39.2%。杭州當?shù)氐耐该魇鄯烤W(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月5日，杭州主城區(qū)庫存為34052套，超過8月13日的33526套，再創(chuàng)歷史最高紀錄。
“此次降價幅度確實很大，降價背后顯示樓市博弈的天平開始傾向消費者�！笨旆烤W(wǎng)首席評論員程偉明表示。房價下跌的行情最先出現(xiàn)在房價脆弱、敏感的中心城市外圍，然后向中心區(qū)域傳導(dǎo)。
多位專家認為，此次保利灣天地和世茂首府降價具有標桿意義，是整個房地產(chǎn)行業(yè)在調(diào)控作用下進入新階段的標志。年初限購、限貸以來，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了成交量萎縮——房價微升、平穩(wěn)、隱形降價三個階段，現(xiàn)在進入了直接降價、大幅降價、“以價換量”的新階段。
二三線房價可能“假摔”變“真降”
年初限購政策實施以來，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商即使成交量萎縮也堅持不降價，樓市總體呈現(xiàn)“量跌價滯”的局面。7月、8月以來，中央連續(xù)多次強調(diào)樓市調(diào)控的決心、方向、力度不變，8月25日，全國首個二、三線城市限購令在浙江臺州落地，9月9日，浙江省衢州再出樓市限購令，使浙江省11個地級市中限購城市達到8個。
此前，曾一度穩(wěn)定的新房價格頻頻出現(xiàn)打折，但多被業(yè)內(nèi)人士指為“假摔”。然而，隨著調(diào)控力度持續(xù)加碼，這種促銷折扣的力度越來越大，北、上、廣、深等城市的新房價格開始明顯低于二手房的房價，而且這種倒掛的趨勢還有向其他地方蔓延的跡象。如寧波，僅從表面單價看，現(xiàn)在一些新盤已經(jīng)比旁邊的二手房要便宜10%—20%。
業(yè)內(nèi)人士透露，而這種新舊房價背離現(xiàn)象曾在2008年全國范圍內(nèi)出現(xiàn)。如果倒掛現(xiàn)象持續(xù)一段時間，隨著一手房價格的持續(xù)下調(diào)，高位二手房將進入有價無市的狀態(tài)，一旦二手房被迫下調(diào)售價，整體樓市價格的下降通道也將隨之展開�！霸谀承﹨^(qū)域，這將意味著這個城市整體的房價在今年的下半年將呈現(xiàn)一個明顯下降的趨勢�！�
8月以來，一線城市房價出現(xiàn)了不同程度的松動。在廣州，中秋假期期間的優(yōu)惠也未能打動購房者。據(jù)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周廣州樓市持續(xù)量價齊跌，十區(qū)二縣市網(wǎng)簽1303套，均價為10511元/平方米，下跌12%。
隨著臺州限購令宣告二、三線城市限購時代真正來臨，很多開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市規(guī)避限購的策略已經(jīng)落空，樓市下跌預(yù)期正日益彌漫。
9月12日，報道稱，有消息人士透露，多家銀行日前收到監(jiān)管部門關(guān)于風(fēng)險防范的通知，要求對近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)保持高度警覺，同時還要求銀行要密切關(guān)注投資投機活躍并且未采取限購等措施的二三線城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險。通知強調(diào)，“各銀行尤其是非金融機構(gòu)不得頭腦發(fā)熱，盲目增加信貸投入”。 |
